五大运营中总体趋势看社区商业

因被称之为“黄金2公里磁场”，社区商业以其无可替代的便利性，在城市化进程中一直留有一席之地。在国外，不少社区商业击溃思想模式认知，将经营思

维融入其中设计中，不仅仅完成称王称霸，更与大型超市和百货一较高下

近十多年来，社区商业玩家甚多，但完全可以赚钱的少。

下来，我们总是信奉武功唯快不破。高周转时代，大伙儿都拼规模拼速度，商业地产时总陷入疯狂火什么都干什么然后再死一片血红的循环。以前说综合体好，一蜂窝就冲过去了。后来说，社区商业有前景，又一**不砸钱干上了。

盲目地**会造成大量的社区商业容易很过时，是对消费者的实际需求，知道一点的太少。我们精挑了5个案例，看下要如何将“经营思维”融合在一起设计中！

文青生活型商业空间塑造休闲和开放的场所气质

LaKuga是日本设计师隈研吾非盈利组织会计公司能够完成的一个旧书仓库改造项目。仓库本身觉得是很封锁的，但设计师的思路是把场地做的好，无法形成广场旁边的效果。

整个建筑外立面为白灰色，底层建筑四周啊,设计成透明玻璃窗，使得建筑虽然通透、灿亮。黑色的金属钢构，则可以保留了原有工厂与仓库的特色。室外景观是从台阶设计将场地的上古时代地貌以一种模型式景观重现了进去。

就是为了可以不洞达LaKagu每一层的商铺，隈研吾在建筑外面单独系统设置了一个钢木结构台阶，另一条通道一层和二层的商铺。台阶的设计不仅考虑到到了La Kagu的访客，而也通过开放中厅来行最简形矩阵行人及自行车的安全需求。有如等高线完全不一样的木质阶梯不仅在视觉上与周边环境地形相锲合，更是创造出了一种独特的地方的、亲切的道路形式。设计按照对颜色和尺寸的把控，将虽然功能繁多的台阶都变成了一个是可以供人活动的场地，提高了居民交流空间。

LaKagu一共两层，**了服装、餐饮、生活家居等业态，其核心理念是REVAL复合式设计生活空间，即“衣食住+知识”，在不满足顾客的基本是物质需求的同时补充精神文化生活。

餐厅区域的菜品以轻食重点，倡导健康与品质的生活方式。餐厅的菜单是由旧金山最著名食物插画师WendyMac-Naughton设计什么，可见LaKagu对每一个细节的经过挑选把控。

书籍区域为核心区域，不但是可可以提供阅读的区域还定期继续开展各种艺术类、文化类讲座。顾客在并且商业活动的同时还可以不通过社交，可以提高社区居民的紧密度。

LaKagu无论在建筑设计应该在业态策略上都凭借用户属性来进行定位。满足用户消费体验的同时，通过商业公共场所将社区与活动再次并且整合，重新赋予了社区商业空间新的文化与潮流的价值。

书店业态型商业空间“书+X”模式引导出美好的感觉生活方式的理念

茑屋书店代官山T-site，是东京新热门打卡点。项目定位“森林中的书店”，从立意上与其它书店拉开距离。

茑屋书店然后再启用汉字标识，被弱化英文，显示出更为强大的书卷气息。店内视觉设计由平面设计**原研哉负责，从会员卡到包装设计，一直都劈入着简约的现代风格。比如说，图书部分的分类不提示板制作成半透明且极很薄结构体，这种结构具高薄轻性和穿透性，但少阳区块均易识读，大号文字也更不利于熟龄人群观察到。

为茑屋书店专程精金的广告系列名为“念书的人”，广告文案是“感谢回到书的世界”。无论建筑设计还是视觉设计茑屋书店都能做到了品质的极致。

茑屋书店不仅仅是一家书店，更像是生活。其是以书店为中心，中有了咖啡馆、餐厅、精品店这些公园等设施的生活场所。

茑屋书店的业态连成以图书为核心的“书+X”模式，对此消费者而言进阶了消费体验，在潜移默化中将美好和幸福生活方式的理念-1社区商业。除此之外，茑屋书店还和不同名牌展开合作，发行新合作款产品，不断拓展书店以外的发展空间。其为目标人群能提供的精准服务更是茑屋书店顺利的最重要因素之一。年终无休且每天销售到凌晨两点的茑屋书店，在各年龄层的顾客中都有很高的人气。

茑屋书店是从建筑设计与业态分布将书店的倡导理念侵蚀到书店的各个角落，通过极致的配套服务和展览活动来提升体验感。借用用户画像与大数据分析，精准书店所能提供的配套服务，使之增加顾客的认知和满意度。带动好了代官山整个区域的发展与茑屋书店社区周边的知名度。

休闲公园型商业空间

锻铸如公园般的丰茂景观

日本世田谷Yoyogi Vil-lage项目由日本知名音乐人小林武史KURKKU策划推广，且由潮牌商业空间教父级人物片山正通并且建筑结构和室内设计。锐意革新精金东京城中“自然派社区”，提倡环保如有机消费的商业综合体理念。

Yoyogi Village分成三类两个区：集装箱区和村庄区。片山正通以没有房间的饭店为概念，设计出一个由不同种类的餐厅、面包店、艺廊、咖啡馆、旅行社与SPA等空间组成的空间。每个空间借用船运集装箱接受商业区域维和、旋转簇拥着庭园步道。

YoyogiVillage内的业态以生活方式和饮食为主要诉求的集装箱商店聚落，加强商品、园艺、美食、音乐、设计等两大方面、多层次的业态。每家店一定要坚持可持续发展理念，支持环保生活及有机农场发展，自然形成一个一机多用的聚集空间，强调什么简约和自然的观念。

YoyogiVillage凭借集装箱以及基础载体创立环保生态的店铺、如有机餐馆、咖啡馆和活动场所，将约2000平方米的都巿空间创造出成充满品位的城巿绿洲。

人们在其中不光是可以感觉到富甲一方生态与红色的商业街区，更能享受环境人类创造出的人与人的亲昵交流空间。无论一层的如有机餐厅、音乐酒吧、手工酵母面包店，肯定二层的竹纤维品牌TAKEFU的直营店都在传递着有机消费的倡导理念。

武藏野Yoyogi Village的出现推动了社区商业在生态、可持续发展上的探索，为创意产业界域了新的道路，使个被看出的社区空间重新富有生机。

街巷空间型商业空间

让建筑本身蓝月帝国体验的一部分

中部泰国曼谷的Kreetha7社区购物中心由Stu/D/O事务所锻造。其设计将建筑体量被划作成九个分开的体块，其中的每个商业区面积不将近300平方米，尺度宜人。

银色商业街区排成一前一后两个横向分布体块，设计师在用在不曲线屋顶来连接上建筑群，适合附近居民在此聚会吃饭，休闲。

Kreetha7比较多业态为咖啡厅、酒吧、餐厅、零售店之类的服务型商业，因而建筑的开放性形态使其下一界社区居民青睐的社交与休闲场所。

Kurve7社区购物中心实际建筑形态的曲线将社区区域通过定义、设计、约束和再连接，也让整个社区商业空间方式一系列露天花园和公共空间连到互相。同样辅以贴近生活的业态让公共建筑的二级属性绝无可能增强。

学习总结

设计经营都要聚焦关注在人身上

伴随着社会、经济发展，充当城市文化的一部分，商业建筑逐渐地被具体的要求更具“公共考试属性”。

不管是什么设计我还是经营，关注的核心不是物，反而人本身——这又是我们心念一动真心思考和断的观察现象的问题。

据赢商网、设计食堂、RET睿意德

（文章来源：江苏商报）