社区商业怎末任何立住脚

最近，家住方庄附近的郭先生发现到家门口暂停营业很久的NTP新城广场重装刚开张了，去里面逛了逛，人气儿还挺足。充当京城南部最繁华、人口最密集的地区之一，方庄商圈电脑的辐射住宅面积将近300万平方米，稳定消费群体逾35万。对于这样的一个居民聚集区，新城广场是否可以在方庄立住脚？而以及社区商业，又该怎末服务周边居民？

餐饮区之一火爆

近日，记者来到NTP新城广场深入拍摄。当天是一个工作日，记者经过商场的时候正值春季中午时分，和不少商场差不多，一层二层百货区的人不算多，有的服装店里只能门口导购在招揽生意。但是三四层的餐饮区亦是非常风骚，外婆家等餐厅门口都是需要拿号门口排队。在一家要排队的餐厅门口，一位服务员告知记者，工作日排的队还也不是尤其长，假如周末人会更大。

记者突然发现，在餐饮区来回溜达溜达收集餐厅的老年夫妻有不少。一对依附刘家窑的老年夫妻说，这天儿太热了，并不想自己在家烧饭，听他们说开了这么说一家商场就回来找吃饭了的地儿了，“来来来**看了好几家，都想吃，才刚定好吃呀哪家？看着远处都比较好，也都挺弄干净的。”家住商场后面芳古园一区的石老太太说，最近中午饭都是在广场里可以解决的，“我还爱弄饭，而且天热更不是很爱做，经常是溜达溜达到哪儿吃到哪儿，咱们现在也有闲你有钱的时候了，外面的也可不可以吃得起，这商场就在家门口，在里面吃饭不还挺凉爽的。”

而开在社区周边的NTP新城广场看来明白了当下“民以食为天”，虽说商场体量不大，可是三四层都打造成餐饮区，引入中国了40多个餐饮品牌，但这些品牌都蛮有人气，比如说外婆家、鹿港小镇等。

能否在社区立住脚？

家住方庄的居民都知道，方庄区域的消费通常沿蒲方路展开，这条路连接上地铁蒲黄榆站和方庄站，分布的位置着GoGo商业中心、方庄购物中心、方庄时代广场购物中心三个商业体，同时还有一个物美、家乐福两个大卖场，更是方庄商业最繁华之地的一条街。那你，NTP新城广场能否在方庄立住脚？

据介绍，前来NTP新城广场开业将以及ecco，Geox，Kipling等20多个国际名品在内的百余家优质品牌唯一一个引导出方庄。商场方面我希望初步释放者区域的经济活力，相当充分放出市场热度和消费潜力。当然了还核心中VANS、adidas Originals、NikeKicksLounge等13家具有潮流感的户外运动品牌，精金能够符合国家规定年轻人的运动生活风尚。至于在NTP新城广场顶层还百炼了一片黑色绿洲。不过记者采访拍摄的当天，这里还就没开放的。

看来，NTP新城广场巳经在不太注重与周边商业自然形成差异化的产品。家住芳古园一区的石老太太说，她现在逛超市就去京客隆，“物美也有餐饮区，也并且了重装系统，但那附近的餐饮低些比较便宜不少，档次是一样的，看大家的选择。”

北京商业经济学会副会长赖阳它表示，以及北京早在上世纪80年代的住宅围聚区，方庄周边顾客群对有品质的生活类业态的需求是无庸置疑的。可是向来这一区域都不完全有品质的商业配套，原先开业时的新城广场算是封锁住了一个空白。

周边居民也有何期待中？

作为植根方庄社区的NTP新城广场，周边居民对其另外何希冀？在芳古园附近修鞋的许师傅说，社区商业估计服务周边社区居民，“要是里面的餐饮这样火，应该要多拿起些优惠力度，每过一些时间就再推出你所选的优惠措施，里面的餐饮商家那么多，这个可以大家五人一组来，这样的成为周边社区居民的食堂也比较不错，我们那肯定常去。”

石老太太说，她对一层二层的不少国际大品牌不是什么很感冒，要知道几岁，只希望多提高一些更适合老年人的业态，“我们这儿社区老年人挺多的，一出门去也是住了那么久的老邻居。”

别外，记者探访才发现，NTP新城广场里面比较少有如今购物中心文化的影响的亲子业态，另记者也没有注意到电影院。有居民表示，这也许是是因为本身商场体量很大，不太很容易容纳那你多业态。也有居民来表示，亲子业态和电影院在周边也非常容易能找到，“当然，放进一个商场里好，不用什么出商场，一家人的需求都能可以解决了，那就超级了。”

社区商业应是消费者第三空间

有调查显示，在欧美国家，社区商业占据地社会商业总支出的60%至70%，而目前在中国整体水平还下降30%，这就，未来中国的社区商业发展倒有潜力。

依据什么此前商务部发布的《中国零售行业发展报告》会显示，社区型购物中心态势向好，拥有几类购物中心中表现最好就是的类型。报告还指出，以周边居民为主，以生活服务和周末家庭休闲消费为核心的功能定位令社区型物业在客流和销售额方面都表现出来稳定。

具体看到方庄社区，北京商业经济学会副会长赖阳它表示，仔细方庄周边其他的商业业态，巳经有教育培训、生鲜超市等高互动消费业态，对人流的聚集效应比较比较作用效果。只不过像咖啡厅、书吧等顾客会长时间只在的体验式业态总体相对较少。这对NTP新城广场来说，除了满足的条件周边居民上支付、包间服务之外，也需担起“社区的会客厅”的或“生活的第三空间”的功能，设置中咖啡厅、书吧等业态，为消费者提供一个能用宅在家里的、不愿意长时间留在的空间，这种业态比商品零售所能给他的用户黏性更强，“现在去商场专业点你买东西的少了，是去吃饭了去休闲帮逛一逛再买的，这就需要商场有好玩啊好逛的地方。”

这样，社区商业应该要怎末反展，赖阳表示，社区商业应该要抓着人们“最后一公里”的需求，凭借其本身的刚需具备、贴近消费人群、时效性等特点，进一步完善社区服务体系，“社区商业应逐渐地细化，以不适应不同类型和层次的居民需求，个性化选择将蓝月帝国一种趋势。不断城市的发展和社会的进步，很多社区也形成了一些自己的特色。根据社区商业的这些变化，社区商业以外共性之外，肯定还需锻铸一些个性的东西，那样的话才利于增强社区商业的良性发展。”

本报记者于建文并摄