成都高标准仓库需求逆势增长，社区电商仓储需求超越制造业

“2020年，成都标准化库房的要求在新冠疫情下趁势提高，已经成为了主要的基础设施建设发展战略。”今日（1月15日），仲量联行华西区工业地产部责任人尤鹏伟对红星新闻新闻记者说。

标准化库房又被称作“五星级库房”，既是货运物流行业最主要的基础设施建设，也表明了城市产品电子能级的多少。城市中标准化库房越多，代表着有着大量高效益产品。

仲量联行今日公布的《2020年成都商业房产及物流仓储市场全年度汇报》表明，2020年，成都高标库的净吸收量大幅度回暖至69.8万平方，即使在新冠疫情危害下，第四季度末，市场总体租售比乃至发生了同期相比下降，达9.1个点。

红星新闻新闻记者注意到，第三方物流仍是成都高标库交易量的具体组成，占有率超出了50%，而传统电商、社区o2o则总计产生近三成的占有率。

尤鹏伟透露，小区生鲜配送、零售业及其第三方物流强悍要求，是成都物流仓储维持延展性的关键缘故。

一方面，2020年全年度高标库新增加租用总面积中，社区o2o公司的仓储物流总面积占占比达到11%，超过加工制造业变成成都仓储物流市场第三大要求顾客。这是由于，截止到2020年底，美团外卖、滴滴打车、京东商城、阿里巴巴等互联网大佬均在成都设立小区生鲜配送业务流程，加上老一批进入者如兴盛优选、叮咚买菜、十荟团等，社区o2o领域在成都完成了持续增长。

除小区生鲜配送外，传统式线上与线下零售业的转暖也不可忽视，网络零售也是变成2020年我国交易市场的关键推进器。尤鹏伟表述，这与2020年经济发展全方位企业战略转型不无关系，不论是加工制造业，亦或服务行业都漫不经心地挑选多种渠道、线上与线下结合的营销推广情景。而多样化的销售渠道也对公司物流供应链管理水平、仓储物流分拔高效率明确提出更多规定，进而推动其高标库要求提高。

特别注意的是，在成都，伴随着商品属性的多样化，大量种类的仓库室内空间也持续发生。尤鹏伟提及，2020年成都发生了以干仓配搭少许冷仓的方式资金投入市场，以解决日益增加的生鲜配送、连锁加盟餐饮经营公司的仓储物流要求。

对物流仓储领域而言，2021年是关键时期——尤鹏伟透露，这一年，成都将历经第二轮高标库集中化供货期。

据了解，2021年，成都的高标库市场将迎接约53万平方的新供货，在其中近8成坐落于青白江子市场。到2023年末，青白江子市场高标库总量将超过龙泉驿子市场做到170万平方，变成成都较大的高标库聚居区。

“青白江子市场迅速扩充，已宣布变成成都第四个关键货运物流市场。”尤鹏伟说，物流配送服务于物流外包，在我国内主外辅的“循环制”城市经济发展布局下，国外贸易商品流通必然将更为经常，而物流仓储恰好是支撑点零售业、加工制造业的更新扩大的关键基础设施建设。

除此之外，在融进 “外循环”进出口贸易系统的历程中，内陆地区城市国际铁路港将逐渐变成与沿海地区航运业海港同样关键的存有。而2020年，新冠疫情下的班列战略意义明显提高，摆脱沿海地区城市的出口外贸垄断性布局，为中西部城市更多方面的融进国际性产业链职责分工管理体系造就资源优势。而青白江子市场与此同时有着班列起始站——成都国际铁路港，和主干线运送、城配运输多种区位优势，在内外循环的上体管理体系中都占据一席之地。

而从行业发展看，伴随着人性化交易、质量化交易的兴起，将来将有越多的细分行业竖直新零售企业初露锋芒，健身运动、母婴用品、小宠物等方面的新起 ** 知名品牌将迈入更高市场。

红星新闻新闻记者 邹悦 图据仲量联行

编写 柴畅

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